临街商铺已关闭。

弥敦道金色年华店内部正在进行拆除工作。

弥敦道金色年华店大门紧闭，上面还贴着“旺铺招租”字样。

转型升级的标签百货格子铺。

　　时刻新闻记者 向婉

　　旧的围挡在拆除，新的围挡又竖起，自地铁开建，长沙最繁华的商业码头五一商圈显得有些凌乱，而这凌乱的背后却进行着新一轮淘汰赛。

　　商业巨鳄九龙仓夜以继日的施工，并同步进行招商，这座备受瞩目的外来商业正挑起新的商战。作为最大的换乘点，受成倍增长的客流影响，五一商圈被进一步激活，国金街、五一里、The plan等新晋商业也在摩拳擦掌。另一面，迫于飞涨的租金压力，一些故步自封的老商业不是在转型就是快速死去。

　　老品牌生存难 新商业接盘黄金旺铺

　　唱歌去温莎，买珠宝去世纪情珠宝城，逛特色去弥敦道，经常穿梭五一商圈的长沙人还保留有这样的老印象。如今，望着正在进行清除工作的温莎解放西路店，世纪情珠宝城那块黯淡失色的招牌，大门紧闭的弥敦道金色年华商业街，无不感叹商圈变化之快。与此同时，接盘温莎、世纪情珠宝城黄金铺面的The Plan新商业项目正如火如荼地招商。

　　地铁经济的到来，给周边带来无限商机，同时也带来商业地产升值，租金高涨，顶不住压力的商户正一一搬离。

　　据行业人透露，解放西路上十年的老温莎如今租金到期，接受不了新租价只得遗憾离开，“这家温莎店多年来从未翻新，是到了更新换代的时候，大多数客户已经转移到五一广场店。”该行业人认为，仅存的两家温莎店已足够消化现有客户存量，只是离开解放西略显可惜。

　　位于黄兴中路，同样有着上十年历史的品牌老店世纪情珠宝城因为重新战略布局，作为房东腾出其北边靠王府井百货的一二层一线门面，租给即将在此打造升级版格子铺的“tag A”标签百货，预计10月正式对外营业。

　　相比之下，正处于焦灼状态的老格子铺店弥敦道显得有些尴尬，解放西路上的金色年华店正大门紧闭，内部进行着紧张拆除工作，曾经解放西路上的潮流地标现已黯然撤市。

　　“上个月就已经关了吧。”一家还在运营的花店不愿透露更多。除了零星几家临街店铺还在营业，弥敦道金色年华店曾经的旺铺现已成废区。

　　记者从一家老格子铺店主了解到，因为资金断链，租金上涨，加上后期经营不善，业主、经营者、租户三方处于僵持不下的矛盾冲突状态。经营者强行关店，将部分商铺搬至弥敦道另一家门店。有知情人透露，现弥敦道金色年华店正处于空窗期，无人敢接盘，想要打破僵局，起码要三个月。

　　转型升级 传统格子铺商业大势已去

　　格子铺曾是淘宝圣地，遍地开花。从90年代的中山路四维商场到2004年的潮流特区，再到2010年的弥敦道金色年华店，不少经营者借机赚到第一桶金。随着商业变革，格子铺一家接着一家倒闭，传统格子铺商业大势已去，仅剩的一些老格子铺在新商业环境下夹缝求存，面临被洗牌的危机。

　　有行业人表示，格子铺最大的问题就是业主多，大场的产权切割成几百份，任何举措都要经过每个业主的同意，导致事情很难办。一些格子铺项目无论是有产权的，还是没产权的，到了经营阶段，很多都陷入了困局。传统格子铺仅是单纯的租赁模式，只能各凭本事经营，管理上也有所欠缺。

　　“有的商户甚至押上10万押金。”多家商户表示，相比大型卖场，格子铺入驻门槛并不低，租金还不透明，押金过高，经济下行的大环境下，承受不起高额租金的商户只能选择退出。弥敦道老店正面临着这样的窘境。

　　相比之下，短时间内火爆的7up让人们从转型升级的格子铺中看到希望。

　　“仅五一商圈核心地段，国金街、五一里、Tag A标签百货等新晋商业风格各异。”有着多年格子铺经营经验的大立百盈总经理邓焕姿表示，大势所趋，格子铺转型升级成必然。由于连接九龙仓地下商业，国金街招商更趋于品牌化，标签百货则采用百货集中收银优势，租金利润风险分摊等形式，末位淘汰管理模式，将经营者、商户进行利益捆绑，优化格子铺的经营。

　　邓焕姿进一步介绍，五一商圈竞争激烈，租金飞涨，格子铺单纯做返租生意显然不适合，标签百货收取部分租金，再结合百货的盈利提点方式，价格透明，降低了商户的前期投入，提升消费者的体验。注入竞争机制帮助租户提高运营能力。

　　不惧商业“巨鳄” “迷你”商业依旧有生存空间

　　商业巨鳄九龙仓的到来，让外界有着种种猜测。有行业人认为，大型商业呈压倒性优势，相比之下“迷你”商业缺失竞争力，或将面临洗牌。

　　对此，邓焕姿并不这么认为，与九龙仓临街相望的The plan项目似乎更期待“巨鳄”的到来。

　　除了标签百货，The plan项目分别在王府井百货后街、原解放路温莎2至4层开发了集装箱街区、创意美食街区，体量不大，只能承载一些以格子铺为主的零售和轻餐饮。强调个性、时尚，抢占年轻化细分市场。

　　“九龙仓的到来提升的五一商圈的商业氛围，同时带动格子铺商业的发展。”邓焕姿表示，格子铺商业体量确实无法与大型商业相提并论，但在趋于同质化的商业环境下，“另类”让“迷你”商业依旧存在强有力的生存空间。“总是有人想要购买品牌以外的商品，享受个性化体验。”

　　开了多年格子铺店的老口子深谙其道，莎老板就是其中之一，只要瞄准了项目，就会开上一家，前不久，就在标签百货拿下一个铺面。

　　她透露，自己店铺的经营一直趋于平稳，尤其在五一商圈，特色、接地气的格子铺商业，较受年轻、外来消费人群的欢迎。