上一个十余年，中国商业地产界中以复制化开发快速攻城略地者定天下；在今天，随着社会消费的再次升级、商业地产进入存量时代，商业地产新蓝海路在何方？

　　上一个十余年，商业地产形成复制化野蛮生长的爆发期

　　从2001-2014的十余年间，中国商业地产经历了探索和井喷的阶段。在这一过程中，以规模化复制为核心的商业地产开发企业，借势中国城镇化加速的东风和社会基础消费需求膨胀的时机，快速攻城略地抢占市场，获得了规模扩张。

　　在这一阶段，商业地产开发企业主要比拼的是发展能力，譬如土地获取能力、发展速度，尤其是建立在标准化和模块化基础上的快速复制与存活能力。简单地说就是看谁能做得快、做得多、能存活。

　　存量时代下的中国商业地产，新蓝海路在何方？

　　早在2014年，全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。2014年购物中心入市数量达到峰值后，2015年后增量开始放缓至300以下。

　　单纯的复制化带来的结果就是建筑形态、业态布局、品牌招商的同质化。面对近乎相同的客群，购物中心的业态同质化十分严重，彼此之间面临的竞争压力大，这些规模庞大的购物中心“撞脸”现象日趋严重，同质化竞争进入白热化。不少购物中心外形相似，内在品类组合、业态也几乎如同“孪生姊妹”。不少购物中心在引进品牌方面并没有推陈出新，而是高度重合“千店一面”，与新生代消费者日益多元化的趋势背道而驰。

　　以“不复制”做到“规模化”？！新城控股找到了新金矿

　　作为中国房地产20强的新城控股，旗下商业地产品牌新城吾悦广场，截至目前已挥师全国43个重点城市缔造49座新城吾悦广场，足迹遍及上海、南京、苏州、常州、天津、南昌、长春、宁波等全国大中城市，预计2020年，新城吾悦广场开业数量将达到100座。

　　“以同样的商业模式做不同的购物中心”，这就是新城吾悦商业理念的核心所在——有情怀、不复制、具规模，在这一商业理念的指导下，新城吾悦做到了三个层面的“不复制”。

    业态组合不复制：每一座吾悦广场的复合业态都是根据城市发展及消费需求适配定制；设计规划不复制：从设计研发到建筑规划，秉承在地思维，做出特色对城市适配定制；招商运营不复制：根据所在城市的消费结构和习惯引入不同的品牌商家及业态类型。

　　凭借强大的开发及招商运营体系，新城吾悦注重项目与本土文化及消费习惯相融合，无论从建筑规划、业态组合、品牌招商均确保每一座吾悦广场符合当地消费市场所需。

　　2017新城控股第四届商业年会——新商会10月25日即将盛大启幕

　　品牌招商能够做到不复制，必须拥有丰富度极高的品牌资源库。优质品牌商家是吾悦广场发展的重要核心资源，也是新城吾悦全国化规模扩张的法宝所在。新商会作为新城控股集团一年一度规格最高的行业峰会，迄今为止已经成功举办了三届，每一届都是数百位业内专家、数千个国内外大牌商家齐聚的盛会。

　　　　2017新商会将会为新城吾悦的发展注入怎样的精彩？10月25日，我们拭目以待。

　　秉承“有情怀，不复制，具规模”的长沙新城吾悦广场，汲取湖湘传统文化，将编棕文化元素与湖湘吊脚楼特色融入建筑外立面，打造具有湖湘风情的商业空间。以同步世界的前瞻设计眼光，比肩国内外一线购物中心的建造水准，打造地面阳光立体生态车库、屋顶生态花园广场、下沉式空中艺术阁、阳光穹顶天幕等众多创新消费场景，更与多家国内外大牌商家通力合作，长沙新城吾悦广场将引领星沙的商业发展升级，成为星沙真正意义上与一流城市和国际接轨的体验型商业航母。

　　松雅湖畔，长沙新城吾悦广场黄金旺铺即将面世，敬请期待。