雅皮、新潮、个性的小型商业项目正在成为长沙商业中“生来不安分”的活跃因子。

　　4月18日，一家总体量仅为2.5万平方米的小型商业项目外国生活馆正式进行招商发布。据其商业运营总经理郭金华介绍，这个将于今年圣诞开业的项目主打雅皮文化，瞄准的是中高端年轻客群。

　　随着95后、00后消费的崛起，星城如TAG A、VDVC购物公园、华远FACE MORE雅皮艺术街区、外国生活馆等经营体量不超过5万平方米的个性商业逐渐形成了星火燎原之势。

　　【现象】 商业热衷“小而有个性”

　　“主要偏向于经营小而精、艺文方向。”郭金华介绍，外国生活馆虽然有6层，但总体量仅为2.5万平方米，与长沙前些年流行的动辄十万平方米起步的大型购物中心相比，显得迷你不少。

　　目前，该项目已完成了五成的招商，包括影院、餐饮、Livehouse演艺吧、电竞、拳馆等一系列时下最受年轻人关注的商业业态，除中庭为四面可观剧场式设计外，还将设有从5楼直达负一层的垂直水幕。

　　和它一样，不约而同地走起“雅皮”路线的还有位于坡子街附近的华远FACE MORE雅皮艺术街区。据华远商业管理公司长沙分公司企划推广总监彭勇介绍，项目引入了长沙首家黑科技“清吧+音乐餐吧”、 漫咖啡湖南首家带手冲咖啡的店以及3D主题情景餐厅等特色业态，而装修也运用了大量具艺术张力的互动装置，加强商业空间的趣味和互动性。

　　“目前招商已经完成95%，公共区域精装已经完成，正在筹备开业。”彭勇介绍，该商业项目的总体量为2.2万平方米，预计开业时间在今年7月。

　　除正在摩拳擦掌、筹备开业的项目外，2016年，长沙核心五一商圈也迎来了TAG 标签百货、VDVC购物公园等两个个性商业项目，虽然体量仅为2500平方米和1.1万平方米，但凭借其个性装修和迎合年轻人喜好的招商定位，成为如今五一商圈上颇具活力的爆发点。

　　【数据】 5万平方米以下项目成一季度主导

　　4月18日，联商网、搜铺网联合统计公布我国2017年一季度商业体开业相关情况。数据显示，一季度，不含专业市场、酒店及写字楼，全国共开业各类商业项目82个，新增商业体量超550万平方米。

　　该统计信息认为，虽然一季度国内新增商业体量超过500万平方米，但具体到各个商业项目而言，多为小体量项目。具体说来，商业面积小于5万平方米的商业项目有35个，占比高达43.2%，高于商业面积在5万平方米与10万平方米之间的34.6%和大于10万平方米的22.2%。

　　报告认为，大体量商业项目成本偏高，招商、运营等方面的难度也相对较大，资本回收慢，但一些特色、个性的“小而美”项目则更受到开发商和消费者的喜爱。

　　而据记者不完全统计，今年内，将有包括友阿五一商业广场、华远FACE MORE雅皮艺术街区、外国生活馆、长沙国金街等近十个体量不超过5万平方米的“小而精”商业项目相继亮相，成为长沙商业未来发展不可忽视的动力。

　　■记者 朱蓉 实习生 黄亚苹

　　趋势

　　商业开始迎合年轻人张扬个性

　　2017年1月，五一商圈内首个综合体项目悦方ID Mall负一层南广场在进行升级改造后重新开放营业。4月19日，记者在走访该项目时发现，相对之前而言，此次升级后更加注意新鲜、科技和时尚元素的注入。显然，这是商场城市综合体“元老”面对不断变化的商业环境而做出的积极应对。

　　对新生项目而言，这种趋势则表现得更加明显。郭金华表示，外国生活馆定位“定制消费艺文空间”，通过已拥有固定客群的餐饮、影院来对引入商场的发展性需求项目，如舞蹈教室进行引流，目标客户群一致的项目进行相互扶持，培养循环的消费习惯。

　　一位长沙资深商业人士也认为，目前，大型城市综合体、购物中心针对的是全客层营销，这加大了招商、运营的难度，如果商业环境不好，那么这种压力将更加明显，“与其这样，不如投资未来的年轻人，现在舍得花钱喜欢体验的年轻人并不在少数，如果能以装修、招商出其不意，迎合到年轻人的张扬个性，则更有发展。”