长沙黄兴路步行街昔日的繁华场面。资料图。

围挡打开后的长沙黄兴路步行街人流依然比较稀少。

6月28日，地铁1号线开始正式试运行。

　　红网长沙6月29日讯（时刻新闻记者 唐频辉 实习生 邓徐）昨天，长沙地铁1号线正式试运营，长沙迎来地铁换乘时代。与此同时，因为修地铁被围挡心塞了6年之久的黄兴路步行街也正式拉通。长期以来的交通不便，加上电商冲击、整体经济形势下滑等原因，曾经繁荣无比的步行街度过了最艰难的6年，很多商户生意难以为继，整条街的商品品质也越来越向中低端靠拢。
　　
　　地铁终于开通，并在步行街上设两个地铁站：黄兴广场站和南门口站，这是对步行街的特别礼遇，还是会破坏步行街的整体性而冲淡人流？地铁时代的步行街，有机遇也有挑战，值得期待。
　　
　　昔日繁华不再，租金缩水三分之二还租不出去
　　
　　在步行街做生意的流行一句话，“只要能拿到一个门面，就能赚钱”。正因为如此，才成就了步行街商业昔日的辉煌。
　　
　　“但是现在的生意跟10年前相比，已是两种光景了。”说起多年前步行街的盛况，步行街物业方——长沙三兆实业有限公司副总经理张智勇至今眼里还有些闪光。黄兴路步行街2002年开街，直到2008年才开始呈上升和火爆趋势。“当时的步行街一楼根本找不到空铺，就连退出来的商铺收上数十上百万的转让费也不奇怪。一到节假日，人多得落不下脚。”张智勇回忆，步行街最高峰时期，一楼的铺面租金达到过2500元/平米/月。现在跌到600-1000元/平米/月，仍然有些铺面租不出去。
　　
　　“由于客流大不如前，生意也惨淡了很多，许多商户维持不下去，合同没到期就关门大吉。”张智勇透露，由于生意受影响，空铺率达到近15%，商家只能靠走中低端路线以量取胜、薄利多销，做临时特卖的商家更是达到20%之多。
　　
　　记者走在步行街时也发现，目前正在营业的铺面多以运动休闲品牌为主，临时特卖的居多。虽然是周末，但人流并不多，大不如前。
　　
　　商户在观望：司门口入口未打开，大客流难进入
　　
　　“坚持了这么多年，眼看着胜利在望了，就再坚持一下吧。”李梁是在步行街经营运动服装近7年的商户。对于为什么在艰难的时间坚守在此，他表示出一些无奈，“很少商户都坚持不下去，合同没到期就走了，因为放弃，损失的只是保证金，而继续经营可能会亏更多。”
　　
　　地铁开通后，他表示，终于是看到了曙光，但依然不乐观。“黄兴中路和五一广场那头，要10月份以后才能完全贯通，”在步行街呆了多年的他，早已把这一块的商业模式摸得烂熟于心。他认为，步行街的客流70%是从司门口的入口导入，步行街想恢复往日的辉煌，还需要整条黄兴路建设贯通、司门口地下商场全部建设完毕，也就是说，下半年十一以后才可能带动人气。
　　
　　张智勇也表示，由于地下商场的修建，目前司门口入口还未完全打开，而地下商场建成后会与地下通道无缝对接，这意味着步行街又多了一个地下商城来分流人群，因为这个地下商场也是门店式的，其定位与步行街很相似。“我们可以想像一下，1号线和2号线的交汇点在五一广场，人流也是在五一广场汇集，逛街的话可能会在五一广场下地铁一路逛过来，逛到司门口，发现走不过来，可能他就会离开。”
　　
　　过了十一，一年中最好的商业时机也就过去，如果现在抄底拿铺，要算一笔账，如果价格太高承受不了，那今年一年基本上是要亏的，所以大部分商家仍在观望，“目前空置的门面达到25%以上”。
　　
　　一条街上两个站点：是聚拢人气还是分散人流
　　
　　地铁1号线在黄兴路步行街上设有两个站口，一个是黄兴广场站，一个是南门口站，同时开两个地铁站口是对步行街的加倍宠爱还是有利有弊呢？
　　
　　很多人认为，以后去步行街更方便了，坐地铁就能直接到，无缝对接，可以选择在黄兴广场下，也可以选择在南门口下。
　　
　　张智勇则认为，一条街上两个站点看上去很不错，能带来更多人流，但同时也会起到分流人群和破坏步行街完整性的作用，“原本是一条相对封闭的步行街，市民来到后是要从司门口一直走到南门口才离开的，或者回到司门口再离开，但是黄兴广场地铁站位于步行街的中间位置，客人就很有可能逛到这里就坐地铁离开了，交通的便利在带来人流的同时也可能分散人流”。
　　
　　应对：打造体验式消费业态组合
　　
　　地铁1号线开通后，步行街有机遇也有挑战，为了尽快将人流引入进来，步行街的物业方长沙三兆实业开发有限公司也做出了不少的努力。除了在步行街南门口打造互动性、体验性商业1662时尚街区，对原有经营业态进行带动外，还计划在南门口广场新建一座音乐喷泉，以吸引周边居民聚集带动人气。
　　
　　张智勇表示，2015年，由黄兴南路步行街自主打造的“南门口1662”盛大开业，其引入的中影百誉影城、风靡全国的瞳艺3D艺术馆、童幻世界儿童乐园、占地5000多平米长沙市中心最大的跨境购物体验店“全球集市”以及占地2000多平米斥巨资打造的亚洲最大最顶尖的真人密室逃脱——Mr.X等。
　　
　　在政府的大力支持下，运用声、光、电、音乐完美结合，斥巨资打造的市中心最大规模的水秀世界年底将在“南门口1662”前坪揭开神秘的面纱；此外，黄兴南路步行街中心广场系列的主题活动也即将在上演。
　　
　　“餐饮是步行街的短板，如今我们也引进更多时尚餐饮品牌，”随着众多知名餐饮及快时尚品牌的入驻，让原本业态单一的长沙步行街实现了以目的性消费和体验式消费为主业态组合。